Unterstützung bei Kauf oder Miete einer Immobilie
Wenn Sie sich ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung in Paraguay kaufen oder mieten wollen, bieten wir Ihnen unsere Unterstützung an. Zwar sind wir keine Immobilienmakler, können Ihnen aber in den Großräumen Asunción und Encarnacion zuverlässige Firmen empfehlen, mit denen wir persönliche Erfahrungen gemacht haben.
Welchen Service bieten wir an?
In einem individuellen Chat via WhatsApp, Teams oder Zoom können wir auf Ihr Anliegen eingehen und Ihnen Objekte vorschlagen, die Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Wollen Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Auf Wunsch begleiten wir Sie und stellen dem Vermieter oder Makler Fragen.
Sie sind noch nicht in Paraguay? Auch das ist kein Hindernis. Wir können an Ihrer Stelle die Immobilie besichtigen, zeichnen alles mit dem Smartphone auf und senden Ihnen das Video per WhatsApp. Einer unserer Bekannten kommt aus der Baubranche. Wenn Sie es wünschen, kann er Sie oder uns begleiten und sich die Immobilie auf Schäden ansehen. Er kann auch einschätzen, ob der geforderte Preis dem Marktwert entspricht.
Worauf sollen Sie achten?
Verbraucher, Käufer und Mieter haben in Paraguay längst nicht so viele Rechte wie in Deutschland. Grundsätzlich gilt bei Immobilien die Festlegung: Gekauft (oder gemietet) wie gesehen. Das bedeutet, Sie akzeptieren das Haus in dem Zustand, in dem Sie es bei der Besichtigung antreffen. Stellen Sie Mängel fest, müssen Sie diese schriftlich festhalten und den Besitzer oder Vermieter auffordern, diese zu beseitigen. Für die Beseitigung von Schäden, die später auftreten oder entdeckt werden, sind in der Regel Sie verantwortlich.
Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr, mit einer monatlichen Kündigungsfrist zum Monatsende. Erfolgt keine Kündigung, verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr. Mieter müssen vor dem Einzug eine Sicherheitsleistung in Höhe einer Monatsmiete in bar entrichten. In vielen Fällen wird diese Sicherheitsleistung beim Auszug nicht erstattet. Wird der Vertrag über einen Makler abgeschlossen, erhält dieser die Hälfte einer Monatsmiete als Provision.
Die Konditionen können von Vertrag zu Vertrag stark abweichen. Deshalb sollte das Dokument auf jeden Fall vor der Unterzeichnung sorgfältig geprüft werden. Das gilt in noch stärkerem Maße für Kaufverträge. Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie unbedingt überprüfen, ob Titel und Besitzer im Grundbuch eingetragen sind und dass der Titel auf Sie übertragen wird.
Kaufen oder mieten Sie niemals eine Immobilie, ohne Sie vorher zu besichtigen!
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Wo wohnt man in Paraguay am besten?
Das hängt natürlich von Ihrem Geschmack und den persönlichen Umständen ab. In den großen Städten Asunción, Ciudad del Este, Encarnacion oder Villarica finden Sie Häuser und Wohnungen, deren Standard denen von Immobilien in Europa vergleichbar sind. Allerdings hat auch in Paraguay Qualität ihren Preis. Auf dem Land sind die Preise wesentlich niedriger. Dafür ist aber auch die Infrastruktur schlechter und die Kriminalitätsrate höher. Trotzdem zieht es viele deutsche Auswanderer aufs Land und speziell in den Chaco, weil sie dort auf ihrem eigenen Grund und Boden sehr viel Freiheiten haben und nicht von unzähligen Vorschriften eingeengt werden wie in Deutschland.
Erfahrungsgemäß sind die allgemeinen Bedingungen am Rand größerer Städte am besten. Dort haben Sie fast so viel Freiheit wie auf dem Land, genießen aber alle Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur wie Schulen, Restaurants, Krankenhäuser, Apotheken, Banken usw.